Beim Kauf einer Immobilie fallen auch in Nordzypern Nebenkosten an.
Hier einmal eine chronologische Aufführung aller Kaufnebenkosten:
- Gebühr des Rechtsanwalts
Aktuell beträgt diese ca.1% vom Kaufpreis mindestens 2.500 GBP (ca. 3.000,--€).
Der Anwalt erhält eine Handlungsvollmacht, mit der er den ganzen Kauf und auch die Behördengänge für mich erledigen kann. Es gibt Vertragsfreiheit, wir raten aber dazu für die Vertragsabwicklung einen Anwalt einzuschalten.
- Übertragungsgebühr für den Bauträgervertrag
Bei Kauf eines Resales (Alle Immobilien, die schon einen Vorbesitzer hatten) und wo der Title Deed(Eigentümerbrief) noch beim Bauträger liegt, ist in der Regel eine Vertragsübertragungsgebühr an den Bauträger zu zahlen.
Diese beträgt zwischen 2.000-20.000 GBP. Unter Umständen kann man verhandeln, dass diese Gebühr der Verkäufer trägt oder man sich auf eine hälftige Aufteilung einigt.
Diese Gebühr entfällt, wenn der private Verkäufer bereits den Title Deed auf seinem Namen laufen hat.
- Stempelung des Vertrages beim Tax-Office
Hierfür fallen 0,5%-1,5% vom Kaufpreis Gebühren an. Wenn das Vertragsdatum unter einem Monat ist, sind es 0,5%. Ist der Vertrag älter als ein Monat beträgt die Gebühr 1%. Ist der Vertrag älter als 6 Monate beträgt die Gebühr 1,5%.
Nach der Stempelung muss die Registrierung innerhalb von 21 Tagen erfolgen. Wenn dies nicht passiert, fällt die Stempelsteuer erneut an.
- Registrierung des Vertrages beim Grundbuchamt
Bei Verträgen, die vor Februar 2023 registriert worden sind, fallen keine Kosten an. Für alle Verträge, die danach registriert worden sind, fallen für die erste Immobilie 6% Gebühren vom Kaufpreis an. Für die 2.und 3.Immobilie 3%.
Danach sind Sie im Grundbuch Eigentümer der Immobilie.
- Stellung der Kaufgenehmigung (Purchase Permit)
Die Gebühr beträgt ½ des Mindestlohnes (aktuell ca. 600,--€)
- Bezahlung der Mehrwertsteuer (VAT) für den Vertrag
Die Mehrwertsteuer auf den Vertrag beträgt 5% vom Kaufpreis. Fällig bei Schlüsselübergabe.
Bei fertiggestellten Immobilien, die bereits einen Vorbesitzer haben, hat der Vorbesitzer die VAT in der Regel bereits bezahlt.
- Anschlusskosten für Strom und Wasser
Diese beträgt je nach Größe der Wohnung ca. zwischen 1.500-6.000 €. Fällig bei Schlüsselübergabe.
Bei fertiggestellten Immobilien, die bereits einen Vorbesitzer haben, hat der Vorbesitzer die VAT in der Regel bereits bezahlt.
- Beantragung des Title Deeds (Eigentümerbrief)
Nachdem ich die Kaufgenehmigung erhalte, habe ich 75 Werktage/15 Wochen Zeit diese Gebühren zu bezahlen.
Bei Verträgen, die vor Februar 2023 registriert worden sind, fallen nun komplett 9 % Gebühren vom Schätzpreis des Grundbuchamtes an. Für alle Verträge, die danach registriert worden sind, fallen für die erste Immobilie 3% Gebühren vom Kaufpreis an. Für die 2.und 3.Immobilie 6% Gebühren vom Kaufpreis.
Die Gebühren 1. - 5. sind zeitnah bei Vertragsabschluss zu bezahlen.
Die Gebühren 6. & 7. sind ca. 3 Monate vor Fertigstellung der Immobilie zu bezahlen. Bei fertiggestellten Gebrauchtimmobilien sind diese in der Regel bereits durch den Vorbesitzer bezahlt und müssen nicht erneut bezahlt werden.
Die Gebühren zu 8. sind innerhalb von 15 Wochen nach Erteilung der Kaufgenehmigung zu bezahlen.
Aktualisiert am 08.04.2026
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